Ai được lập vi bằng? – Giới hạn thẩm quyền của thừa phát lại

Trong thực tế, nhiều người chưa rõ ai được lập vi bằng và thừa phát lại có thẩm quyền đến đâu. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên pháp luật hiện hành để giúp bạn hiểu đúng, tránh nhầm lẫn khi sử dụng dịch vụ lập vi bằng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khi làm việc tại văn phòng công chứng để tiết kiệm thời gian

📖 Căn cứ pháp lý về quyền lập vi bằng

Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Thừa phát lại được lập vi bằng để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật trong đời sống xã hội.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật, nhưng không thay thế công chứng, chứng thực.
Thông tư 08/2020/TT-BTP: Quy định chi tiết về tổ chức và hoạt động của Văn phòng Thừa phát lại.

👉 Như vậy, chỉ Thừa phát lại – người được Nhà nước bổ nhiệm và đang hành nghề tại Văn phòng Thừa phát lại hợp pháp mới có quyền lập vi bằng.

>>> Xem thêm: Tránh rủi ro pháp lý với dịch vụ làm sổ hồng nhanh chóng và an toàn

⚖️ Ai được lập vi bằng?

🔹 Thừa phát lại được bổ nhiệm

Là công dân Việt Nam, đủ tiêu chuẩn theo Luật Thi hành án dân sự.
Được Bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm bằng quyết định chính thức.
Đang hành nghề tại Văn phòng Thừa phát lại được Sở Tư pháp cấp phép.

🔹 Tổ chức có thẩm quyền lập vi bằng

Chỉ có Văn phòng Thừa phát lại được phép cung cấp dịch vụ lập vi bằng.
Cá nhân, tổ chức khác không có quyền lập vi bằng.

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi sử dụng công chứng vi bằng mà bạn cần tránh

🚫 Những trường hợp Thừa phát lại không được lập vi bằng

Theo Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được lập vi bằng trong các trường hợp:

❌ Ghi nhận sự kiện, hành vi liên quan đến bí mật Nhà nước, an ninh quốc phòng.
❌ Việc trái đạo đức xã hội, vi phạm pháp luật.
❌ Ghi nhận sự kiện nhằm xác lập quyền sở hữu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở (chỉ công chứng mới có thẩm quyền).
❌ Hành vi, sự kiện thuộc thẩm quyền công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước.

Xem thêm: Có thể yêu cầu gửi giấy tờ công chứng qua bưu điện không?

👉 Điều này có nghĩa là thẩm quyền của thừa phát lại bị giới hạn, tránh việc vi bằng bị lạm dụng trong các giao dịch bắt buộc công chứng.

📌 Ví dụ minh họa thực tế cho câu hỏi “Ai được lập vi bằng?”

Trường hợp 1: Anh A thuê một căn hộ, nhưng chủ nhà không chịu trả lại tiền cọc khi hợp đồng hết hạn. Anh A yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc bàn giao nhà và chủ nhà từ chối trả cọc.
👉 Vi bằng này có giá trị làm chứng cứ khi anh A khởi kiện ra Tòa.
Trường hợp 2: Chị B muốn lập vi bằng để ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị C.
👉 Trường hợp này không được phép, vì chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải công chứng chứ không thể thay bằng vi bằng.

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng ủy quyền hiện nay là bao nhiêu?

📒 Lưu ý khi yêu cầu ai được lập vi bằng

✅ Chỉ đến Văn phòng Thừa phát lại được cấp phép để lập vi bằng.
✅ Yêu cầu kiểm tra quyết định bổ nhiệm Thừa phát lại để đảm bảo tính hợp pháp.
✅ Hiểu rõ vi bằng không thay thế công chứng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
✅ Nên kết hợp vi bằng với các biện pháp pháp lý khác (công chứng, chứng thực) khi cần bảo vệ quyền lợi toàn diện.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🎯 Kết luận

Ai được lập vi bằng? → Chỉ Thừa phát lại hợp pháp tại Văn phòng Thừa phát lại.
Giới hạn thẩm quyền: Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, không thay thế công chứng hay chứng thực.
Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý, đặc biệt trong các giao dịch bất động sản.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe: Cách xử lý khi bị làm phiền

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.