Công chứng hợp đồng thuê nhà khi một bên là người cao tuổi, người khuyết tật
Trong thực tế, việc thuê hoặc cho thuê nhà có thể liên quan đến nhiều nhóm chủ thể đặc thù, trong đó có người cao tuổi và người khuyết tật. Đây là những đối tượng được pháp luật bảo vệ đặc biệt, do có thể gặp khó khăn trong việc hiểu, giao tiếp hoặc di chuyển.
Vì vậy, khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà người cao tuổi khuyết tật, không chỉ cần tuân thủ quy trình thông thường mà còn phải đảm bảo quyền lợi và năng lực hành vi dân sự của họ được tôn trọng tuyệt đối. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và cách thức thực hiện giao dịch công chứng đúng luật trong những trường hợp này.
>>> Xem thêm: Click để đọc kinh nghiệm công chứng thực tế giúp bạn không bị mất tiền oan
Căn cứ pháp lý áp dụng
Điều 21 và Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự
Luật Công chứng 2024, đặc biệt Điều 44, quy định rõ về việc công chứng đối với người có khó khăn trong nhận thức, người hạn chế hành vi
Điều 10 Luật Người cao tuổi 2009 và Điều 3 Luật Người khuyết tật 2010: xác định đối tượng và quyền lợi liên quan
Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Công chứng như Thông tư 257/2016/TT-BTC về phí công chứng, Thông tư 01/2023/TT-BTP hướng dẫn nghiệp vụ
Phân biệt các tình huống cần lưu ý
Việc công chứng thuê nhà có người cao tuổi, người khuyết tật tham gia sẽ chia thành các tình huống sau:
1. Người cao tuổi, người khuyết tật có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Được trực tiếp ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục công chứng như người bình thường
Công chứng viên chỉ cần lưu ý đảm bảo họ nhận thức được nội dung hợp đồng, không bị ép buộc
Có thể yêu cầu hỗ trợ đọc, giải thích hợp đồng, phiên dịch ngôn ngữ ký hiệu nếu cần
2. Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
Phải có người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ hợp pháp tham gia ký kết
Việc ký hợp đồng cần có sự đồng ý của người giám hộ và công chứng viên sẽ kiểm tra năng lực, giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý
3. Người mất năng lực hành vi dân sự
Không được ký hợp đồng
Việc thuê nhà (hoặc cho thuê) phải do người đại diện hợp pháp thực hiện toàn bộ thủ tục
Văn phòng công chứng sẽ yêu cầu giấy tờ chứng minh tình trạng tâm thần, quyết định tuyên mất năng lực hành vi từ tòa án
Những điểm cần lưu ý trong thủ tục công chứng
1. Giải thích nội dung hợp đồng rõ ràng
Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên có trách nhiệm:
Giải thích rõ ràng, dễ hiểu nội dung hợp đồng cho bên là người cao tuổi hoặc người khuyết tật
Đảm bảo họ hoàn toàn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ trước khi ký
Bà H. (78 tuổi) là chủ sở hữu căn nhà tại TP.HCM, muốn cho thuê lại trong 5 năm. Con gái bà đưa bà đến phòng công chứng để ký hợp đồng. Công chứng viên nhận thấy bà yếu tai, mắt kém nhưng tỉnh táo, hiểu được nội dung hợp đồng khi được đọc chậm và giải thích kỹ. Sau khi giải thích đầy đủ và có xác nhận tự nguyện, công chứng được thực hiện đúng quy định.
Ngược lại, ông P. (bị tai biến, không còn khả năng giao tiếp và viết) vẫn được người thân đưa đi công chứng hợp đồng cho thuê nhà đứng tên ông. Tuy nhiên, công chứng viên đã từ chối vì ông P. mất hoàn toàn năng lực hành vi, không có giấy ủy quyền hợp pháp, không có quyết định giám hộ từ tòa án. Trường hợp này không đủ điều kiện để công chứng.
>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khikiểm tra sổ đỏ bằng mắt thường
Kết luận: Công chứng không chỉ là pháp lý, mà còn là sự nhân văn
Khi thực hiện công chứng thuê nhà người cao tuổi khuyết tật, điều quan trọng không chỉ là tuân thủ đúng pháp luật, mà còn phải tôn trọng và bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhóm người dễ bị tổn thương này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
