Ly hôn không chỉ là sự chấm dứt quan hệ vợ chồng mà còn kéo theo nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, trong đó chia tài sản khi ly hôn, đặc biệt là nhà đất, luôn là nội dung gây tranh cãi nhiều nhất. Không ít người lầm tưởng rằng: ai đứng tên sổ đỏ thì người đó được toàn quyền, nhưng thực tế pháp luật quy định không đơn giản như vậy.
Vậy chia tài sản khi ly hôn được thực hiện theo nguyên tắc nào? Nhà đất sẽ chia ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
>>> Xem thêm: Bạn có chắc mình đã nắm hết quy định về công chứng chính xác theo luật mới nhất năm nay?
1. Chia tài sản khi ly hôn được pháp luật quy định thế nào?
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, chia tài sản khi ly hôn được căn cứ vào việc xác định tài sản chung và tài sản riêng.
1.1 Tài sản chung khi ly hôn
Tài sản chung là:
Nhà đất mua trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản hình thành từ thu nhập chung
Nhà đất đứng tên một người hoặc cả hai, nhưng không chứng minh được là tài sản riêng
👉 Khi ly hôn, tài sản chung được chia đôi, nhưng có xét đến:
Công sức đóng góp
Hoàn cảnh mỗi bên
Lỗi vi phạm nghĩa vụ vợ chồng
2. Chia tài sản khi ly hôn đối với nhà đất đứng tên một người
Nhiều người nghĩ rằng nhà đất chỉ đứng tên chồng hoặc vợ thì sẽ không phải chia. Đây là hiểu lầm rất phổ biến.
2.1 Nhà đất đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung
Nếu nhà đất:
Mua sau khi kết hôn
Không có giấy tờ chứng minh là tài sản riêng
➡️ Vẫn bị đưa vào chia tài sản khi ly hôn.
Ví dụ thực tế: Anh A đứng tên sổ đỏ căn nhà mua sau khi cưới. Khi ly hôn, anh cho rằng nhà là của riêng mình. Tuy nhiên, tòa án xác định đây là tài sản chung, vì tiền mua nhà từ thu nhập trong hôn nhân → vẫn phải chia.
3. Chia tài sản khi ly hôn với nhà đất là tài sản riêng
Không phải mọi nhà đất đều phải chia khi ly hôn.
3.1 Trường hợp nhà đất là tài sản riêng
Nhà đất được xác định là tài sản riêng nếu:
Có trước hôn nhân
Được thừa kế, tặng cho riêng
Có văn bản thỏa thuận tài sản riêng (công chứng)
👉 Trong trường hợp này, không áp dụng chia TS khi ly hôn đối với nhà đất đó.
Ví dụ: Chị B được bố mẹ tặng riêng một căn nhà trước khi kết hôn, có hợp đồng tặng cho rõ ràng. Khi ly hôn, căn nhà này không bị chia, dù chồng có sinh sống tại đó.
4. Cách chia tài sản khi ly hôn đối với nhà đất cụ thể ra sao?
Tùy tình huống, tòa án sẽ áp dụng các phương án chia khác nhau:
4.1 Chia theo hiện vật
Mỗi người một phần nếu có thể tách thửa
4.2 Một người nhận nhà, trả tiền cho người còn lại
Người nhận nhà thanh toán giá trị chênh lệch
4.3 Bán nhà để chia tiền
Áp dụng khi không bên nào đủ điều kiện nhận nhà
Ví dụ: Vợ chồng anh C có căn nhà duy nhất, không thể chia đôi. Tòa án quyết định giao nhà cho vợ nuôi con, vợ có trách nhiệm thanh toán lại 50% giá trị cho chồng.
>>> Xem thêm: Bảo vệ ý chí cuối cùng của bạn bằng thủ tục Công chứng di chúc đúng quy định.
5. Kết luận
Việc chia tài sản khi ly hôn, đặc biệt là nhà đất, không phụ thuộc hoàn toàn vào việc ai đứng tên sổ đỏ, mà dựa trên nguồn gốc hình thành tài sản và quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
