Phí công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản được tính thế nào?
Việc công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản là bước quan trọng để các bên thừa kế xác lập quyền và nghĩa vụ hợp pháp. Bên cạnh thủ tục pháp lý, nhiều người quan tâm phí công chứng di sản được tính ra sao, dựa trên căn cứ pháp lý nào và có mức tối đa, tối thiểu như thế nào. Hiểu rõ phí công chứng di sản giúp các bên chuẩn bị tài chính hợp lý, tránh phát sinh tranh chấp về chi phí khi công chứng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hướng dẫn thủ tục chứng thực di chúc hợp pháp theo quy định mới nhất
📚 Căn cứ pháp lý về phí công chứng di sản
🏛️ 1. Luật Công chứng 2014
Điều 33: Việc thu phí công chứng do công chứng viên thực hiện theo quy định của nhà nước về mức phí tối đa, tối thiểu.
Điều 34: Hồ sơ công chứng phải được lập đầy đủ, chi phí được xác định dựa trên loại tài sản và giá trị tài sản trong hợp đồng hoặc văn bản.
📗 2. Nghị định 85/2016/NĐ-CP về phí, lệ phí công chứng
Điều 1 & 2: Quy định rõ mức phí công chứng văn bản dân sự, trong đó:
Phí công chứng tối đa 1% giá trị tài sản đối với văn bản thỏa thuận có tài sản.
Đối với văn bản không xác định giá trị tài sản cụ thể, công chứng viên thỏa thuận mức phí với người yêu cầu nhưng không vượt quá mức tối đa do nhà nước quy định.
📘 3. Thông tư 257/2016/TT-BTC
Hướng dẫn chi tiết cách tính phí công chứng di sản dựa trên loại tài sản, giá trị di sản và số lượng văn bản cần công chứng.
⚖️ Các yếu tố ảnh hưởng đến phí công chứng di sản
Phí công chứng di sản được xác định dựa trên các yếu tố:
Giá trị di sản
Nếu di sản là bất động sản (đất đai, nhà ở): Phí tính theo giá trị tài sản trên thị trường hoặc theo giá do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định.
Nếu di sản là cổ phần, cổ phiếu, tiền gửi ngân hàng: Phí dựa trên giá trị tại thời điểm lập văn bản thỏa thuận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ giúp người dân xử lý nhanh các vướng mắc về thủ tục đất đai
Loại tài sản
Di sản có tài sản có giá trị vật chất rõ ràng (đất, nhà, xe) → phí tính theo bảng biểu hướng dẫn.
Di sản không xác định giá trị hoặc tài sản vô hình → phí công chứng thỏa thuận giữa các bên và công chứng viên.
Nếu thỏa thuận chia di sản nhiều tài sản, mỗi tài sản có thể lập một văn bản riêng → phí công chứng tính từng văn bản.
📝 Cách tính phí công chứng di sản
🎯 Ví dụ minh họa:
Di sản là bất động sản:
Ông A để lại 1 mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng cho 2 người con.
Phí công chứng tối đa = 1% × 2 tỷ = 20 triệu đồng.
Nếu các bên thỏa thuận, phí thực tế có thể thấp hơn, ví dụ 10–15 triệu đồng.
Di sản là tiền gửi ngân hàng hoặc cổ phần:
Tổng giá trị di sản là 500 triệu đồng, phí công chứng tối đa = 1% × 500 triệu = 5 triệu đồng.
Nếu văn bản không có giá trị cụ thể (ví dụ phân chia quyền sở hữu cổ phần theo tỷ lệ) → công chứng viên và các bên thỏa thuận mức phí hợp lý, không vượt quá tối đa.
⚠️ Lưu ý khi đóng phí công chứng di sản
✅ Thỏa thuận trước với công chứng viên: Tránh hiểu nhầm về phí và phát sinh tranh chấp. ✅ Có hóa đơn, chứng từ đầy đủ: Phí công chứng là căn cứ hợp pháp để thanh toán và kê khai thuế nếu cần. ✅ Tính toán phí đúng theo pháp luật: Không trả vượt mức phí tối đa 1% giá trị tài sản đối với tài sản có giá trị. ✅ Các trường hợp miễn giảm phí: Theo quy định, người hưởng lợi là người nghèo hoặc các trường hợp đặc biệt có thể được miễn giảm phí công chứng.
Văn bản công chứng xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên thừa kế;
Là chứng cứ hợp pháp để thực hiện thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ, chuyển nhượng tài sản;
Ngăn ngừa tranh chấp giữa các thừa kế;
Được công nhận tại cơ quan nhà nước và tổ chức tín dụng.
🌟 Kết luận
Việc hiểu rõ phí công chứng di sản giúp các bên thừa kế: ✅ Chuẩn bị tài chính hợp lý trước khi làm thủ tục; ✅ Tránh tranh chấp và nhầm lẫn về chi phí; ✅ Bảo đảm văn bản thỏa thuận phân chia di sản hợp pháp và có giá trị pháp lý; ✅ Tối ưu hóa quyền lợi khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
