Thuê nhà rồi cho thuê lại: thủ tục công chứng có gì đặc biệt?
Hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại ngày càng phổ biến trong lĩnh vực đầu tư bất động sản hoặc kinh doanh lưu trú, văn phòng. Tuy nhiên, để việc cho thuê lại hợp pháp, người thuê cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý, trong đó đáng chú ý là công chứng hợp đồng cho thuê lại. Vậy thủ tục này có gì đặc biệt? Cần lưu ý những gì để tránh rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Bản chính hợp đồng thuê nhà ban đầu (đã được công chứng nếu có);
Văn bản đồng ý cho thuê lại của chủ nhà (có chữ ký, ghi rõ nội dung đồng ý cho thuê lại);
Dự thảo hợp đồng cho thuê lại;
Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu…);
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng hoặc quyền thuê nhà.
4.2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Người thuê (bên muốn cho thuê lại) và người thuê lại cùng đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để nộp hồ sơ.
4.3. Bước 3: Ký hợp đồng và công chứng
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp và xác minh thông tin;
Hai bên ký hợp đồng tại chỗ trước sự chứng kiến của công chứng viên;
Nhận hợp đồng đã công chứng và đóng lệ phí.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
5. Nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê lại
Một hợp đồng cho thuê lại hợp pháp nên có các nội dung sau:
Thông tin các bên;
Thông tin về căn nhà, mặt bằng được cho thuê lại;
Thời hạn thuê;
Giá thuê, phương thức thanh toán;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết về tình trạng pháp lý (có sự đồng ý cho thuê lại);
Phụ lục đính kèm (nếu có);
Chữ ký, xác nhận của hai bên và công chứng (nếu thực hiện).
6. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Cho thuê lại hợp lệ, có công chứng
Anh H thuê một căn nhà mặt phố để mở văn phòng, sau đó muốn cho thuê lại tầng 1 để bên khác kinh doanh thời trang. Anh H đã xin văn bản đồng ý của chủ nhà, lập hợp đồng cho thuê lại và mang đi công chứng hợp lệ. Khi người thuê lại vi phạm hợp đồng, anh H có đủ căn cứ pháp lý để khởi kiện và đòi bồi thường.
Trường hợp 2: Cho thuê lại trái phép, không công chứng
Chị M thuê căn hộ chung cư rồi cho người khác thuê lại để ở. Không xin phép chủ nhà, không có văn bản đồng ý. Sau đó, khi có mâu thuẫn, chủ nhà phát hiện việc này và đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê gốc, đồng thời yêu cầu cả hai rời đi. Vì vi phạm nghĩa vụ và không công chứng hợp đồng cho thuê lại, chị M mất tiền cọc và không được pháp luật bảo vệ.
7. Lưu ý khi công chứng hợp đồng cho thuê lại
Phải có sự đồng ý của bên cho thuê ban đầu bằng văn bản;
Không được cho thuê lại vượt quá thời hạn thuê gốc;
Nên công chứng để tăng tính pháp lý;
Chỉ được cho thuê lại khi hợp đồng thuê gốc không cấm;
Cẩn trọng với trách nhiệm pháp lý nếu bên thuê lại gây hư hỏng, vi phạm pháp luật.
Việc thuê nhà rồi cho thuê lại là hoàn toàn hợp pháp nếu có sự đồng ý của chủ nhà và thực hiện đúng trình tự thủ tục, đặc biệt là công chứng hợp đồng cho thuê lại trong các trường hợp cần thiết. Đây là bước quan trọng giúp người thuê tránh rủi ro tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và thể hiện sự minh bạch trong quan hệ thuê – cho thuê lại.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
