Đất sản xuất kinh doanh thường thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, và việc xây dựng nhà trên loại đất này đòi hỏi tuân thủ các quy định và điều kiện quy định theo luật pháp hiện hành. Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy định về việc xây dựng nhà trên đất sản xuất kinh doanh theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ đơn giản tránh lừa đảo
1. Định nghĩa đất sản xuất kinh doanh
Theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh thuộc một trong các loại đất phi nông nghiệp và được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Được phân chia thành các loại chính như sau:
+ Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất.
+ Đất dành cho mục đích thương mại và dịch vụ.
+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
+ Đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản.
+ Đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm.
Các loại đất này thường được ký hiệu là SKC (Sản xuất Kinh doanh Cơ sở). Việc xây dựng trên đất sản xuất kinh doanh sẽ phụ thuộc vào quy định và điều kiện cụ thể tại địa phương và luật pháp liên quan.
2.Quy định về việc xây dựng trên đất sản xuất kinh doanh
Pháp luật cho phép người dân được xây dựng nhà ở trên đất ở. Theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT giải thích về đất ở như sau:
– Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống và vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận là đất ở.
– Trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định tạm thời bằng hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Mặt khác, theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do vậy, từ những căn cứ nêu trên, người sử dụng đất không được tự ý xây nhà trên đất sản xuất, kinh doanh. Trường hợp xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh khi chưa có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền được xem là sử dụng đất sai mục đích.
>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính theo biểu giá mới nhất 2023 như thế nào để dễ hiểu nhất?
3. Các bước cần thực hiện để xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh theo luật
Như đã trình bày ở phần trước, khi muốn xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh, người dân cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân huyện/tỉnh) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở. Dưới đây là các bước cụ thể để thực hiện quy trình này:
Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ
Trước tiên, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định. Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân, hồ sơ gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp Hồ sơ
Hồ sơ nộp tại các địa điểm sau:
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, và nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, họ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung hoặc hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc.
Bước 4: Xử Lý và Giải Quyết Yêu Cầu
– Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
– Họ sẽ hướng dẫn bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Sau khi hoàn tất các bước trên, UBND cấp huyện sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
– Bạn sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có.
Bước 5: Trả Kết Quả
Sau khi hoàn thành quy trình, cơ quan chức năng sẽ trả kết quả cho bạn.
Nhớ rằng việc xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh phải tuân thủ đúng quy trình và luật pháp, và bạn không được tự ý xây dựng trước khi có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quy định về xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch